Gazi ŞAHİN | Elmadağ Belediye Başkanı Gazi ŞAHİN
Elmadağ Belediye Başkanı

 Başkanın Mesajı...
 Başkana Mesaj...

Bir Zamanlar Elmadağ

Belediye Hesap Numaraları
Halk Bankası IBAN
TR 3800 0120 0126 1000 0700 0002

Posta Çeki Hesabı 226523

İhale İlanları

Etkinlik Takvimi

«Haziran 2017»
PztSalÇarPerCumCmtPaz
1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930
Etkinliklerimizi günlere göre inceleyebilirsiniz

Anket

Elmadağ Kentsel Dönüşüm Alanı İsmi Sizce Hangisi Olmalıdır?



Görüşleriniz bizim için önemlidir, lütfen anketimize sizde katılın
ELMADAG
Hava Durumu Elmadağ
Ana Sayfa » Duyurular
Merkez İmar Uygulaması
Duyurular             
GÖZETİM ve MUAYENE İŞLERİ Detay
GÜMÜŞPALA MAH. 121 NO'LU ADA İMAR UYGULAMASI (PARSELASYON)ASKI İLANI Detay
YENİPINAR MAH. 245 ADA 18 VE 21 PARSEL İMAR PLAN DEĞİŞİKLİĞİ Detay
2017 Yılı Hedeflerimiz Detay
AVRUPA GİRİŞİMCİLİĞİ TEŞVİK ÖDÜLLERİ Detay
258 ADA 17 PARSELE AİT ASKI İLANI Detay
Yenidoğan Mahallesi (1.Etap) Tahliye ve Yıkım İşleri Detay
96147 NO'LU İMAR UYGULAMASI ASKI İLANI Detay
96144 NO'LU İMAR UYGULAMASI ASKI İLANI Detay
ELMADAĞ BELEDİYESİ KARLA MÜCADELE EKİBİ Detay
TECH ANKARA PROJE PAZARI Detay
BASIN AÇIKLAMASI Detay
IPARD II. PROĞRAMI Detay
Elmadağ ASKİ Telefon Numara Değişikliği Duyurusu - 0312 616 2193 Detay
ELMADAĞ'DA HIZLI TREN ÇALIŞMALARI BAŞLIYOR Detay
SAMSUN YOLU GENİŞLETME ÇALIŞMALARI BAŞLIYOR Detay
İSTASYON VE ÜÇEVLER MAHALLESİ KÖPRÜ YAPIMI Detay
İSMETPAŞA,GÜMÜŞPALA,TATLICA,YENİCE MAHALLESİ DOĞALGAZ DUYURUSU Detay
KURTULUŞ,LALABEL,YENİPINAR VE İSMETPAŞA DOĞALGAZ BAŞVURULARI Detay
Tatlıca Rekreasyon Alanı Detay
LED Ekran Tarifesi Detay
ELMADAĞ OKUYOR PROJESİ Detay
AŞURE PROGRAMI Detay
EVDE SAĞLIK HİZMETİ BAŞLADI Detay
Ankara - Kırıkkale - Delice otoyolu projesi hakkında bilgilendirme toplantısı Detay
T.C. KAMU DENETÇİLİĞİ KURUMU (OMBUDSMANLIK) Detay
Karacahasan Kalker Ocağı ÇED Raporu İptal Edilmiştir Detay
İmar Planı Değişikliği Askı İlanı Detay
Kentsel Dönüşüm Kamulaştırma Öncesi Bilgilendirme Toplantısı Detay
Suriyelilere Yardım Detay
Çanakkale 100.Yıl Gezici Müzesi Detay
Asfalt ve Yol Katılım Payları Ücret Ödemesi Detay
Avrupa Birliği Kırsal Yatırım Teşfikleri Detay
Kurtuluş Mh. 312 Ada Parselasyon Planı Detay
Tezhip Sanatı Kursu Detay
Kentsel Dönüşüm Görüşmeleri Başlıyor Detay
ASANSÖR YILLIK MUAYENELERİ Detay
İşyerleri Kiiralama İhalesi Detay
Seğmenler Çarşısı Açılıyor Detay
Çanakkale Destanı Tiyatro Oyunu Detay
Dünya Engelliler Günü Detay
YENİCE, YENİPINAR, YENİDOĞAN MAHALLELERİ KENTSEL DÖNÜŞÜM PROJESİ Detay
Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği Eğitimi Detay
Yeni Elmadağ Devlet Hastanesi Detay
ELMADAĞ TOKİ İLKOKULU Detay
Kan Bağışı Detay
Ramazan Turnuvası Çeyrek Final Eşleşmeleri Detay
Ramazan Turnuvası Maç Sonuçları Detay
113 ada Askı İlanı Detay
162 ada Askı İlanı Detay
155 ada Askı İlanı Detay
Elmadağ 2. Eğitim, Bilim, Kültür Şenlikleri Bayram Aracı ve Tirit Festivali Detay
Kentsel Dönüşüm Detay
ESNAF DUYURUSU Detay
Hıdrellez Şenlikleri ve Anneler Günü Programı Detay
Tapularınızı Alabilirsiniz.. Detay
Köy Enstitülerinin 73. yılında "Hasanoğlan Onurumuzdur" Şenliği Detay
Hasanoğlan 96101 Nolu Parselasyon Planı Detay
TOKİ Satışları Detay
Hasanoğlan Bahçelievler Sanayi Askı İlanı Detay
Hafriyat Toprağı Katı Atık Yönetimi Detay
Gönüllü Katılımı Detay
TOKİ Okul Alanı İmar Uygulaması Detay
THM YETİŞKİNLER KOROSU ÇALIŞMALARINA BAŞLADI Detay
Şehitlik Mah. Çeşme Tescili Detay
1352 Ada 2 Parsel İmar Planı Değişikliği Detay
Merkez İmar Uygulaması Detay
MKE İşçi ALımı Detay
FESTİVAL Detay
Başkan Şahin TRT Anadolu'da Detay
RAMAZAN ETKİNLİKLERİ Detay
EBRU KURSU Detay
ELMADAĞ TANITIM KİTABI Detay
FESTİVAL DUYURU İLANI Detay
Halk Müziği Konseri Detay
Yaz Spor Okulları Detay
Eğitim, Bilim, Kültür Şenlikleri Detay
Etik Haftası Detay
Hıdrellez Şenlikleri Detay
Kutlu Doğum Haftası Detay
Kutlu doğum Haftası Etkinlik programı Detay
23 Nisan Futbol Turnuvası Detay
Kurum Personeli Arası Masa Tenisi Turnuvası Detay
ÜCRETSİZ Step-Aerobik Kursu Detay
Belediyemiz Kemalpaşa ,Yenice ,İsmetpaşa ,Yenipınar ve Yenidoğan Mahalle sınırları içinde yaklaşık 150 Hk. Merkez İmar Uygulaması kapsamında 06.06.1994 tarih 387 sayılı kararıyla onaylanan 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177 ,178 ,180 ,181 ,182 ,183 ,184 ,185 ,187 ,188 ,189 ,193 ,194 ,195 ,196 ,197 ,198 ,199 ,202 ,203 ,204 ,205 ,206 ,207 ,210 ,211 ,212 ,213 ,218 ,219 ,220 ,222 ,223 ,224 ,225 ,226 ,227 ,228 ,229 ,230 ,231 ,232 ,233 ,234 ,235 ,236 ,237 ,238 ,239 ,240 ,241 ,242 ,243 ,244 ,245 ,246 ,247 ,248 ,249 ,250 ,251 ,252 ,253 ,254 ,686 ,687 ,688 ,689 ,690 ,691 ,692 ,693 ,694 ,695 ,696 ,697 ,698 ,699 ,700 ,701 ,702 ,703 ,704 ,705 ,706 ,707 ,708 ,709 ,710 ,711 ,712 ,713 ,714 ,715 ,716 ,717 ,718 ,719 ,720 ,721 ,722 ,723 ,724 ,725 ,726 ,727 ,728 ,729 ,730 ,731 ,732 ,733 ,734 ,735 ,736 ,737 ,738 ,739 ,740 ,741 ,742 ,743 ,744 ,745 ,746 ,747 ,748 ,749 ,750 ,752 ,753 ,754 ,760 ,761 ,762 ,804 ,805 ,806 ,807 ,808 ,809 ,810 ,811 ,812 ,813 ,814 ,815 ,816 ,817 ,818 ,819 ,820 ,821 ,822 ,823 ,824 ,825 ,826 ,827 ,828  ,829 ,830 adalarının bulunduğu uygulama dosyası mahkeme kararıyla iptal edilmiştir. Tekrar düzenlenen parselasyon planı Belediyemiz encümeni 04/06/2012 tarih ve 57 sayılı kararıyla tekrar onaylanmıştır. Ankara büyükşehir belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 09/10/2012 tarih ve 3341-11984 sayılı yazısı ile Mahkeme kararında belirtilen “18. Maddesi uyarınca yapılan düzenleme ile düzenleme ortaklık oranını kamu alanlarına ayrılan yerler toplamından kapanan kadastral yolların düşülmesi suretiyle hesaplanması gerekeceğinden kapanan kadastral yolların kadastral parsel olarak düzenleme sahasına dahil edilerek müstakil yada hisseli parseller oluşturulması suretiyle şahıslardan fazla oranda düzenleme ortaklık payı alınması sonucu oluşturulan uygulamada hukuka aykırıdır.” durumunda düzeltilmesi istemiyle Elmadağ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne tekrar gönderilmiştir. Bu karara istinaden yapılması gerekenin kadastral yollardan ihdas edilen miktarın tekrar DOP terk edilmesi gerekliliğidir. Yapılan inceleme ve araştırma sonucu kadastral yollardan ihdas edilen alanlar imar parsellerine dönüştürülmüştür.

Belediyemiz Hukuk İşleri Müdürlüğünden alınan 31/10/2012 tarih ve 260 sayılı görüş yazısında Kapanan kadastral yolların ihdasıyla ilgili olarak 2644 sayılı Tapu Kanununun 21. maddesinde yer alan “Köy ve belediye sınırları içinde kapanmış yollarla yol fazlaları köy veya belediye namına tescil olunur.” hükmü ile yapıldığından kanun ve yönetmeliklere aykırı bir işlem yapılmadığı açıktır. İşlemlerin Kanuna uygun olduğu 12/01/2012 tarih 2011/23 esas sayı ve 2012/3 karar no ile Anayasa Mahkemesi de 22.12.1934 günlü, 2644 sayılı Tapu Kanunu’nun 21. maddesinin Anayasa’ya aykırı olmadığına dair karar ile sabitlenmiştir. Ayrıca Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünün 2010/22 nolu genelgesinde 5 maddenin 3 bendinde “Parselasyon haritaları, toplulaştırma haritaları, köy yerleşim haritaları, kamulaştırma haritaları ile bu haritaların yapımı sırasında uygulamanın gerektirdiği ayırma, birleştirme, yola terk ve yoldan ihdas işlemlerinin, uygulamayı yapmakla yetkili olan idarede görevli mühendis sorumluluğunda ilgili idare adına yapılması mümkündür.” denilmektedir.

Kadastral yollardan ihdas edilen tam parseller 246/1-4-7-11-14-15 ,248/1-2-3-4-5-8-9 ,689/3 ,690/1-3 ,699/3 ,700/2-3-7-9 ,701/3 , 719/2, 733/2 ,739/4 imar parsellerinin tam hisseli olarak oluşturulduğu bu parsellerin 701 ada 3 parsel haricindeki tüm parsellerin geçen zaman içinde satıldığı 701 ada 3 parsel üzerinde ise mevcut yapının olduğu , hisseli parsellerin geneli vatandaşların DOP ve KOP’lardan sonra küçülen parsellerindeki yapı , müştemilat ve benzeri yapıları korumak amaçlı kullanılmıştır. 3 Şahısların elde etti haklar üzerinde sıkıntı oluşturacağı açıktır. Bu hisseli parsellerinde büyük oranında satıldığı encümen kayıtlarıyla sabitlenmiştir.

Uygulamanın yeniden düzenlenerek Kadastral yollardan ihdas edilen alanların DOP terk edilmesinin gerektiği, ancak asıl mahkemeye konu olan sorunun çözüldüğü Belediye ve satılan parsel sahiplerinin elde ettiği haklar ile ilgili sıkıntılar oluşturacağından açıktır. Nitekim Anayasa’nın 35. maddesinde güvence altına alınan mülkiyet hakkı birey özgürlüğü ile doğrudan ilgili olup, bireye emeğinin karşılığına sahip olma ve geleceğe yönelik planlar yapma olanağı tanıyan temel bir haktır. Devlet mülkiyet hakkına ancak kamu yararı amacıyla ve kanuna uygun olarak müdahale edebilir.
Anayasanın 35 maddesi , TKGM 2010/22 nolu genelge , Anayasa mahkemesinin 12/01/2012 tarih 2011/23 esas sayı ve 2012/3 karar nosu ve mevcut durum dikkate alındığında geriye dönüşün mümkün olmadığı bu gibi durumlarda 3 şahısları ilgilendirmeyen tam parsellerin terk edilebileceği imardan imara yapılacak bir imar uygulaması ile çözülebileği aşikardır .
Merkez İmar Uygulaması kapsamında bu uygulamanın imardan imara çözülmesinin Hukuk Müdürlüğümüzce uygun olacağı görüş ve kararına varılmıştır.

Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün iade yazısı ,Mahkeme kararı, Elmadağ Hukuk Müdürlüğünün görüş yazısı ve yapılan araştırmalar dikkate alınarak konun çözümünün uygulama kapsamında Belediyemiz Mülkiyetinde bulunan  tam parsellerin kamu alanlarına terk edilmesi suretiyle işleme yön verilmesi ve Merkez İmar Uygulaması kapsamında bu uygulamanın geri dönüşümünün yapılmadan imardan imara çözülmesi uygun olacağı buna istinaden tekrardan düzenlenen Elmadağ Merkez İmar Uygulaması imarın altında kalan kadastronun 7203 ,7250 ,7267 ,7300 ,7388 ,7566 ,7578 ,7718 ,7726 ,7729 ,7747 ,7750 ,7752 ,7753 ,7761 ,7763 ,7777 ,7780 ,7783 ,7793 ,8063 ,8182 ,8183 ,8185 ,8190 ,8192 ,8199 ,8208 ,8238 ,8286 ,8306 ,8351 ,8352 ,8356 ,8477 ,11036 ,11115 ,11117 ,11235 ,11250 ,11251 ,11270 ,11271 parselleri ve imarın 190/4 ,207/5 ,246/5 ,253/1 ,254/3 ,254/12 ,701/3  ,704/13 ,729/14 ,729/25 ,740/6 ,740/19 ,826/2 parsellerinden toplam 26311 m2 alanın kamuya terk edilmesi ile uygulama çözülmüştür. Yapılan işlemlerin 3194 sayılı imar kanununun 18. maddesi gereğince onaylanması ve 5216 sayılı kanunun 7/b maddesi gereği Ankara Büyükşehir Belediyesi Encümenince onay için karar alınmak üzere yazımız eki dosyanın Belediyemiz Encümenine havalesini ..